כלכליסט, שלומית צור, 13.01.2021

למרות משבר הקורונה המתמשך, בחודש נובמבר 2020 נרשם גידול של 15% ברכישת דירות בהשוואה לנובמבר 2019, וגידול של 45% בהשוואה לרכישת הדירות חודש לפני כן באוקטובר 2020 - תקופת הסגר השני.

כך עולה מסקירת ענף המגורים לחודש נובמבר שמפרסמת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שירה גרינברג.

מתוך 11.1 אלף דירות שנרכשו בנובמבר, 2100 דירות נרכשו על ידי משקיעים, גידול של 75% בהשוואה לנובמבר 2019. בולטות נתניה וירושלים שם נרשם גידול של פי 2 ברכישת דירות על ידי משקיעים לעומת נובמבר אשתקד.

משקל המשקיעים בסך העסקאות בשוק עמד על 19%, גבוה ב-6.5% בהשוואה לנובמבר 2019 וגבוה ב-1% בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת שיעור זה עדיין נמוך משמעותית בהשוואה לתקופת שלפני העלאת מס הרכישה ביוני 2015. גם במכירת דירות על ידי משקיעים נרשם גידול של 33% לעומת נובמבר 2019. נתון מעניין שמציינים באוצר הוא כי מאז פרוץ משבר הקורונה, משקל העצמאיים ובעלי חברות מבין המשקיעים הוא גבוה, בפרט בטבריה ונצרת שם נרשם גידול של 10% במשקל המשקיעים העצמאיים שמכרו דירות לעומת נובמבר 2019. זאת לעומת אזור המרכז, רחובות ובאר שבע שם נרשמה ירידה של 2%-5% במכירת דירות של משקיעים עצמאיים ובעלי חברות.

מתוך 11.1 אלף דירות שנרכשו בחודש נובמבר 4,000 דירות היו דירות חדשות שנמכרו על ידי קבלנים, מתוכן 1000 בלבד במסלול מחיר למשתכן. למעלה ממחצית מהדירות שנמכרו במסלול מחיר למשתכן היו בחיפה ובאר שבע. בסך הכל רשמה מכירת דירות במסלול מחיר למשתכן בנובמבר צניחה של 38% לעומת נובמבר 2019. לעומת זאת מכירת דירות חדשות בשוק החופשי רשמה עליה של 53% לעומת נובמבר 2019, כאשר בולטת נתניה עם גידול של פי 2 במכירת דירות חדשות לעומת נובמבר אשתקד.

שירה גרינברג כלכלנית ראשית במשרד אוצרצילום: אלכס קולומויסקי

מרבית הדירות שנמכרו בנובמבר - 7,100 היו דירות יש שנייה. גידול של 17% לעומת נובמבר 2019, וגידול של 49% לעומת החודש הקודם. הגידול בעסקאות יד שנייה בנובמבר האחרון הקיף את כל האזורים למעט אזור תל-אביב שרשם ירידה של 5% בהשוואה לנובמבר 2019.

האזור בו נרשם הגידול הגבוה ביותר הוא אזור באר שבע עם עלייה של 31% ברכישת דירות יד שנייה לעומת נובמבר 2019. לעומת זאת רכישת דירות חדשות באזור באר שבע רשמה ירידה של 17% לעומת נובמבר אשתקד. באוצר מעריכים כי הסיבה לכך היא שגם את המכירות וגם את הרכישות בבאר שבע, הובילו בחודש נובמבר - המשקיעים.