כלכליסט, דרור מרמור, 25.11.2020

בחודש אוקטובר נרשמה יציבות בהיקף המשכנתאות הנמצאות כרגע בדחייה. לפי נתונים שמפרסם היום (ג') בנק ישראל, משכנתאות בהיקף של 52.8 מיליארד שקל נמצאות בסטטוס של דחייה (גרייס) בבנקים, בדומה לחודש ספטמבר, ונתח של 13.4% מסך תיק המשכנתאות הנוכחי, בהיקף של 395 מיליארד שקל.

במאי, בשיא משבר הקורונה והגל הראשון, היקף המשכנתאות בדחייה עמד על 94.3 מיליארד שקל (25% מסך המשכנתאות הכולל במערכת).

סה"כ, נתוני המשכנתאות באוקטובר מעידים על עוצמת שוק הדיור גם בימי המגפה והאבטלה הגבוהה במשק. בחודש אוקטובר נטלו 7,783 ישראלים הלוואה לרכישת דירה, בהיקף כולל של 6.15 מיליארד שקל – 790 אלף שקל בממוצע למשכנתא. בספטמבר הגיע סך המשכנתאות ל-6.3 מיליארד שקל ובאוקטובר 2019 הוא עמד על 4.4 מיליארד שקל בלבד.

הלוואות בסך כולל של 2.5 מיליארד שקל, 41% מהמשכנתאות, ניטלו באוקטובר בשיעור מימון של 60% לפחות משווי הנכס, ירידה קלה לעומת חודש ספטמבר (42% מהמשכנתאות) אולם לעומת 36% בלבד מהיקף ההלוואות שניטלו בשיעור מימון דומה באוקטובר 2019.

הריבית הריאלית המשוקללת בשוק המשכנתאות עומדת על 1% בלבד, בדומה לחודשיים האחרונים, רמת שפל שיכולה להסביר חלק מהביקושים הגבוהים להלוואות לרכישת דירה.

1,091 ישראלים נטלו באוקטובר הלוואות לרכישת דירה להשקעה (דירה שאינה דירתם היחידה), בסך כולל של 691 מיליון שקל – 640 אלף שקל בממוצע להלוואה. למרות הורדת מס הרכישה למשקיעים בסוף יולי האחרון (מ-8% ל-5% במדרגה הראשונה), לפחות כרגע נראה כי היקף הישראלים שנוטלים הלוואות לרכישת דירה להשקעה אינו חריג בהשוואה לחודשים שקדמו להפחתת המס.

חרף המשבר הכלכלי והיציבות בכמות הדחיות מול הבנקים, שיעור ההלוואות לדיור הנמצאות בפיגור בתשלומים של מעל 90 יום (ללא דחייה מוסדרת) המשיך לרדת גם באוקטובר. בסה"כ, הלוואות בהיקף של 2.5 מיליארד שקל מסווגות כרגע בבנקים כהלוואות בפיגור, 0.65% מסך המשכנתאות הכולל, לעומת 3.1 מיליארד שקל בחודשים אפריל ומאי 2020 (0.82% מהמשכנתאות).